Voor het derde jaar op rij voerde Spanje in 2025 de Europese ranglijst voor hotelinvesteringen aan. Volgens gegevens van CBRE en toonaangevende sectoranalisten trok Spanje alleen al in het eerste kwartaal van 2025 meer dan €1 miljard aan hotelinvesteringen aan, waarmee het het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en Duitsland voorbijstreefde. Over het volledige jaar gezien trok het land ongeveer €3,5 miljard aan hotel- en hospitalitytransacties aan.
Dit is geen op zichzelf staand datapunt. Het weerspiegelt een aanhoudende, structurele verschuiving in de manier waarop institutioneel kapitaal naar Spanje kijkt, en heeft directe gevolgen voor iedereen die in 2026 residentieel vastgoed aan de Costa del Sol koopt.
Waarom institutioneel kapitaal naar Spanje verhuist
Hotelinvesteringen volgen de vraag, en de toeristische vraag naar Spanje is consequent uitzonderlijk sterk geweest. Het land verwelkomde in 2024 meer dan 94 miljoen internationale bezoekers, een nieuw record, en alleen al de provincie Málaga registreerde meer dan 14 miljoen overnachtingen. De Costa del Sol blijft de meest bezochte kustbestemming van Spanje onder internationale toeristen.
Institutionele beleggers, waaronder private-equityfondsen, vastgoedbeleggingsfondsen (REIT’s) en staatsinvesteringsfondsen, zien een sterke vraag naar hospitality als een voorlopende indicator van duurzame vastgoedwaarden. Wanneer BlackRock, Brookfield en Blackstone allemaal actief kopers zijn in een markt, zoals in Spanje het geval is geweest, geeft dat een duidelijk signaal af over het langetermijnvertrouwen in de onderliggende asset.
Wat hotelinvesteringen te maken hebben met residentieel vastgoed
Het verband tussen hotelinvesteringen en residentiële vastgoedprijzen werkt via verschillende kanalen:
1. Grond- en ontwikkelingsdruk
Hotels en residentiële projecten concurreren om dezelfde kust- en stedelijke grond. Wanneer hotelinvesteerders premiumprijzen betalen voor locaties — zoals zij hebben gedaan in Málaga, Marbella en Estepona — stijgt de bodemprijs voor alle grond in het gebied. Residentiële ontwikkelaars kunnen niet onder die bodemprijs kopen, wat betekent dat nieuwbouwappartementen en villa’s de grondkosten meenemen in hun verkoopprijs.
2. Investeringen in infrastructuur
Grote hotelgroepen investeren in lokale infrastructuur: gemoderniseerde jachthavens, verbeterde wegen en commerciële voorzieningen. Deze infrastructuur komt de omliggende woongebieden ten goede en maakt die gebieden aantrekkelijker voor kopers, wat de vastgoedwaarden ondersteunt.
3. Door toerisme gedreven huurinkomsten
Een sterke toeristische vraag betekent sterke huurinkomsten voor eigenaren van residentieel vastgoed die hun woning aan bezoekers verhuren. Betrouwbare huurrendementen maken vastgoed aan de Costa del Sol aantrekkelijker als investering, wat de vraag van kopers verhoogt en de prijzen ondersteunt.
4. Valuta- en kapitaalstromen
Institutionele kapitaalstromen naar Spanje hebben de neiging de euro te versterken en wijzen op macro-economisch vertrouwen. Voor kopers die omrekenen vanuit het Britse pond of andere valuta’s is de wisselkoers belangrijk, maar dat geldt ook voor de onderliggende richting waarin de markt zich beweegt.
Welke gebieden aan de Costa del Sol trekken investeringen aan?
Hotelinvesteringen aan de Costa del Sol zijn geconcentreerd in verschillende specifieke gebieden:
- Málaga-stad: De transformatie van het havengebied en de groei van de stad als technologie- en creatieve hub hebben boetiekhotelmerken en internationale operators aangetrokken. De residentiële vastgoedprijzen in het stadscentrum zijn sterk gestegen.
- Marbella en de Golden Mile: Consequent het meest gewilde adres aan de kust, zowel voor hotelexploitanten als voor vermogende residentiële kopers. Het aanbod wordt beperkt door stedenbouwkundige voorschriften, waardoor de prijzen hoog blijven.
- Estepona: Estepona wordt vaak “het nieuwe Marbella” genoemd en heeft geprofiteerd van aanzienlijke publieke investeringen in het historische centrum en de boulevard. De stad trekt zowel hotelgroepen aan als residentiële kopers voor wie Marbella te duur is geworden.
- De westelijke Costa del Sol (Manilva, Casares): Het minst ontwikkelde deel van de kust vanuit hospitalityperspectief, maar met toenemende belangstelling van zowel kleine hotelexploitanten als residentiële kopers die op zoek zijn naar waarde.
Nieuwbouw versus bestaande bouw: waar is de investeringslogica het sterkst?
Nieuwbouwwoningen aan de Costa del Sol hebben in de periode 2022 tot 2025 een sterke prijsstijging doorgemaakt, deels gedreven door stijgende bouwkosten en deels door aanhoudende vraag van internationale kopers. Volgens Idealista ligt de gemiddelde prijs voor nieuwbouwwoningen in de provincie Málaga begin 2026 ongeveer 20 tot 25% hoger dan die van vergelijkbare bestaande woningen, per vierkante meter.
Bestaande woningen, met name in gevestigde woonwijken, bieden een andere waardepropositie: een lagere instapprijs, bewezen gemeenschapsinfrastructuur en vaak meer karakter. Het nadeel is dat ze mogelijk renovatie vereisen of hogere energiekosten hebben.
Voor beleggers draait de berekening meestal om het vergelijken van de aankoopprijs met het haalbare huurrendement, rekening houdend met vereisten voor toeristenvergunningen, gemeenschapskosten, belasting voor niet-residenten en de kosten van vastgoedbeheer.
Wat de investeringstrend betekent als u nu koopt
De praktische conclusie voor residentiële kopers in 2026 is deze: de structurele fundamenten die de vastgoedwaarden aan de Costa del Sol ondersteunen, blijven sterk. Institutioneel kapitaal zet in op aanhoudende vraag, de infrastructuur verbetert en het aanbod in de meest gewilde gebieden blijft beperkt.
Dat betekent niet dat de prijzen altijd in een rechte lijn zullen stijgen, en het neemt het belang niet weg van kopen op de juiste locatie met een zuivere juridische titel. Maar het suggereert wel dat goed gekozen vastgoed aan de Costa del Sol, correct aangekocht en aangehouden voor de middellange tot lange termijn, een solide investering blijft.
Veelgestelde vragen
Kan ik als buitenlander een hotel of commercieel vastgoed in Spanje kopen?
Ja, er gelden geen beperkingen voor buitenlanders die commercieel vastgoed in Spanje willen kopen. Het proces is vergelijkbaar met het kopen van residentieel vastgoed: u hebt een NIE-nummer nodig, een Spaanse bankrekening, een koopcontract dat door een advocaat is gecontroleerd en een notariële afronding. De due diligence bij commercieel vastgoed is uitgebreider — vergunningen, bedrijfslicenties, huurovereenkomsten als het pand verhuurd is — waardoor gespecialiseerd juridisch advies bijzonder belangrijk is.
Is vastgoed aan de Costa del Sol een goede investering in 2026?
Het bewijs vanuit de institutionele investeringsmarkt wijst op aanhoudend vertrouwen. Een “goede investering” hangt echter af van uw specifieke doelen — huurinkomsten, vermogensgroei of eigen gebruik — uw tijdshorizon en hoe zorgvuldig u het vastgoed kiest. Een slecht gekozen woning, of een woning met juridische problemen, kan onderpresteren ongeacht de bredere markt. Juridische due diligence is niet optioneel.
Welke belastingen betaal ik wanneer ik een beleggingspand in Spanje verkoop?
Niet-residenten betalen 19% vermogenswinstbelasting over de winst uit de verkoop. Residenten betalen via de IRPF tegen tarieven tussen 19% en 28%, afhankelijk van de omvang van de winst. De koper moet bij de notariële overdracht 3% van de verkoopprijs inhouden en dit aan de Agencia Tributaria betalen als garantie voor uw vermogenswinstbelasting. Vervolgens dient u een Modelo 210 in om het definitieve bedrag af te rekenen.
Heb ik een toeristenvergunning nodig om mijn woning aan de Costa del Sol via Airbnb te verhuren?
Ja. In Andalusië moet elke woning die op korte termijn aan toeristen wordt verhuurd, worden geregistreerd als Vivienda con Fines Turísticos (VFT) en over de bijbehorende vergunning beschikken. Verhuren zonder vergunning kan leiden tot aanzienlijke boetes — in sommige gevallen tot €150.000. Verschillende gemeenten hebben bovendien beperkingen ingevoerd op nieuwe vergunningen in bepaalde gebieden, dus het is belangrijk om de actuele status te controleren voordat u koopt met de bedoeling om te verhuren.
Hoe vind ik een betrouwbare vastgoedadvocaat aan de Costa del Sol?
Zoek een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedrecht — geen generalist — en die aantoonbare ervaring heeft met internationale kopers. Hij of zij moet volledige due diligence op het vastgoed uitvoeren, waaronder controle van het kadaster, de stedenbouwkundige status, schulden en gemeenschapskosten, het koopcontract beoordelen en onderhandelen, en u begeleiden of vertegenwoordigen bij de notariële ondertekening. Mond-tot-mondaanbevelingen van andere expatkopers en makelaars met een bewezen staat van dienst zijn de meest betrouwbare uitgangspunten.
Investeren in vastgoed aan de Costa del Sol?
De juridische kant van het kopen van beleggingsvastgoed in Spanje vereist dezelfde zorgvuldigheid als elke andere aankoop, en misschien zelfs meer: verhuurlicenties, fiscale structurering, controle van gemeenschapskosten en een zuivere eigendomstitel zijn allemaal niet-onderhandelbaar. Málaga Solicitors heeft in 25 jaar meer dan 37.500 kopers geholpen bij het afronden van vastgoedtransacties aan de Costa del Sol. Ons team werkt in het Engels en begrijpt zowel het investeringsaspect als het juridische plaatje.
Málaga Solicitors heeft ook directe ervaring met hotelinvesteringstransacties aan de Costa del Sol. In 2025 heeft ons kantoor met succes geassisteerd bij de aankoop van een hotel in Benahavís en de koper volledig succesvol door het juridische proces begeleid.
Of u nu overweegt een hotel aan te kopen, commercieel vastgoed te kopen of te investeren in residentieel vastgoed in Spanje, onze gespecialiseerde vastgoedadvocaten kunnen u helpen de transactie veilig en efficiënt te structureren. Neem contact op met ons team per e-mail via [mail@malagasolicitors.com](mailto:mail@malagasolicitors.com), bel ons op (+34) 952 021 225, of stuur ons een WhatsApp-bericht via (+34) 646 776 118.
Vul het onderstaande contactformulier in en een van onze gespecialiseerde vastgoedadvocaten neemt binnen één werkdag contact met u op.
Marketingafdeling – Advocatenkantoor Malaga
Verantwoordelijk voor het bijwerken van de website, netwerkplanning, klantopvolging en gegevensmonitoring.
Talen: Spaans en Engels.
Dutch 
English