Denkt u erover om luxe vastgoed in Málaga te kopen? Weet u hoe u te werk moet gaan of welke stappen u moet volgen? In deze gids geven we u tips en advies over hoe u kunt investeren in luxe vastgoed in Málaga. Lees verder.
Als vastgoedadvocaten met meer dan 15 jaar ervaring hebben wij talloze cliënten geholpen bij de aankoop van hun droomwoning en beschikken wij over ruime ervaring op dit gebied. Daarom geven wij u enkele belangrijke lessen en tips.
Waarom zou u luxe vastgoed in Málaga kopen?
Spanje, en met name de Costa del Sol, kent een steeds sterkere economische groei. Ook de vastgoedmarkt blijft groeien. Deze ontwikkeling is al jaren gestaag en stabiel.
De bloeiende toeristische sector van Málaga trekt jaarlijks veel bezoekers, waardoor er een grote vraag is naar zowel kortetermijnverhuur als verhuur voor de middellange en lange termijn.
Dankzij het klimaat van de stad duurt het verhuurseizoen langer dan alleen de gebruikelijke zomermaanden.
Investeren in appartementen of villa’s op toplocaties in Málaga kan een stabiele stroom aan huurinkomsten opleveren, vooral tijdens piekperiodes zoals feestdagen en festivals.
Málaga is een van de belangrijkste drijvende krachten achter de Andalusische economie. De afgelopen jaren hebben veel ondernemingsgroepen ervoor gekozen om er via het Technologiepark te investeren, waaronder Google, Ernst & Young en CitiGroup…
Ook de aanzienlijke toestroom van buitenlanders naar Málaga mag niet over het hoofd worden gezien. De stad staat wereldwijd bekend om haar prachtige stranden, indrukwekkende uitzichten en uitgebreide vastgoedmarkt.
In juni 2023 bezochten in totaal 237.956 buitenlandse en binnenlandse toeristen de Andalusische stad. Dit betekent een stijging van 15% ten opzichte van dezelfde maand in 2022 en een stijging van 57,85% ten opzichte van 2021. Elke dag trekt Málaga steeds meer mensen aan dankzij het uitstekende toeristische aanbod, de hoge levenskwaliteit en de vele evenementen.
Málaga geldt als een van de belangrijkste toeristische bestemmingen van Spanje en Europa.
Málaga is uitgeroepen tot de vijfde beste stad ter wereld om een tweede woning te kopen en de beste stad ter wereld om te wonen en te werken (Forbes). In de provincie bestaat een ondersteuningsnetwerk voor expats, waar zij elkaar kunnen helpen. Bovendien spreekt vrijwel iedereen Engels, omdat er zoveel buitenlanders wonen.
Wat zijn de voordelen van investeren in luxe vastgoed?
De voordelen van investeren in luxe vastgoed zijn uiteenlopend en aantrekkelijk voor wie zijn beleggingsportefeuille wil diversifiëren en passief inkomen wil genereren. Doorgaans leggen wij onze cliënten de volgende voordelen uit:
Passief inkomen:
Vastgoed kan passief inkomen genereren via huuropbrengsten. Dit betekent dat u, zodra u het vastgoed hebt verworven, een constante inkomstenstroom kunt ontvangen zonder extra inspanningen te leveren. Dit kan vooral voordelig zijn voor wie extra inkomsten wil genereren zonder daar veel tijd of energie aan te besteden.
Vermogensgroei:
Vastgoed als belegging kan in de loop der tijd in waarde stijgen, wat tot vermogensgroei kan leiden. Luxe vastgoed is doorgaans waardevoller en kent vaak een sterke waardestijging, waardoor het aantrekkelijker is voor kopers en huurders. Bovendien kan de waardestijging aanzienlijk zijn wanneer u investeert in gebieden met een grote vraag of in vastgoed met een uniek ontwerp of bijzondere kenmerken.
Diversificatie:
Beleggen in vastgoed kan een beleggingsportefeuille diversifiëren en daarmee het beleggingsrisico verminderen. Door in luxe vastgoed te investeren, kunt u de afhankelijkheid van andere activa, zoals aandelen of obligaties, verkleinen en het risico gelijkmatiger spreiden. Dit kan vooral voordelig zijn in tijden van economische instabiliteit, aangezien luxe vastgoed doorgaans minder volatiel is dan andere activa.
Mogelijkheden voor renovatie en herstel:
Vastgoed kan worden gerenoveerd of opgeknapt, waardoor de waarde kan stijgen en extra inkomsten kunnen worden gegenereerd. Dit kan vooral voordelig zijn wanneer u investeert in vastgoed dat reparaties of modernisering nodig heeft, aangezien de waarde na de renovatie aanzienlijk kan toenemen. Bovendien kan een renovatie nieuwe huurders of kopers aantrekken, wat extra inkomsten kan opleveren.
Langetermijninvestering:
Investeren in luxe vastgoed is een langetermijninvestering, wat betekent dat u gedurende een langere periode van de voordelen kunt profiteren. Dit kan vooral aantrekkelijk zijn voor wie passief inkomen wil genereren en zijn vermogen op termijn wil laten groeien.
Investeren in luxe vastgoed kan uiteenlopende voordelen bieden, van passief inkomen en vermogensgroei tot diversificatie, mogelijkheden voor renovatie en modernisering, en toegang tot luxe voorzieningen. Het is echter belangrijk om grondig onderzoek te doen en een vastgoedadvocaat te raadplegen voordat u investeringsbeslissingen neemt.
Welke stappen moet u volgen bij het kopen van luxe vastgoed?
Wanneer u op het punt staat luxe vastgoed te kopen, is het erg belangrijk om duidelijk voor ogen te hebben welke stappen u moet nemen, hoeveel tijd en middelen daarvoor nodig zijn en om advies in te winnen bij een vastgoedadvocaat.
Eerste stap: een afspraak met een vastgoedadvocaat
Door een advocaat te raadplegen die gespecialiseerd is in vastgoedrecht, kunt u ervoor zorgen dat de aankoop veilig verloopt en in overeenstemming is met de Spaanse regelgeving.
Met een volmacht kan de advocaat de koper vertegenwoordigen bij de ondertekening van belangrijke documenten, zoals de koopovereenkomst en de eigendomsakte van het vastgoed.
Tweede stap: een NIE-nummer aanvragen
Om als buitenlander vastgoed in Málaga te kopen, moet u een identificatienummer voor buitenlanders (NIE) aanvragen, dat door de politieautoriteiten wordt afgegeven.
Het NIE is een fiscaal identificatienummer dat vereist is om financiële transacties in Spanje uit te voeren, waaronder het kopen van vastgoed, het openen van een bankrekening, het aanvragen van een telefoonnummer, enzovoort.
Wij kunnen u dit proces uit handen nemen en het NIE voor u aanvragen. Voor ons is het veel eenvoudiger om de vaak schaarse afspraken te bemachtigen, zodat u tijd en moeite bespaart. U hoeft niet fysiek in Spanje aanwezig te zijn; wij kunnen de aanvraag elektronisch voor u afhandelen.
Zodra u uw NIE hebt verkregen, kunt u doorgaan met de aankoop van vastgoed in Málaga.
Derde stap: een bankrekening openen in Spanje
Het is noodzakelijk om een bankrekening in Spanje te openen wanneer u vastgoed wilt kopen, voornamelijk om praktische en juridische redenen.
Hoewel het niet strikt verplicht is om een Spaanse bankrekening te hebben om vastgoed te kopen, kan een dergelijke rekening bepaalde onderdelen van het proces vergemakkelijken en uw leven eenvoudiger maken.
Na de aankoop is het bijvoorbeeld gebruikelijk om contracten af te sluiten met nutsbedrijven voor elektriciteit, water en internet. Een lokale bankrekening kan deze procedures vereenvoudigen. Ook voor de betaling van jaarlijkse belastingen en andere kosten die met het vastgoed samenhangen, kan een bankrekening in Spanje handig zijn. Zo voorkomt u vertragingen bij betalingen en verloopt alles praktischer.
Deze twee zaken zijn noodzakelijk om het aankoopproces van vastgoed in Spanje te starten. Het is belangrijk om te weten dat mensen soms het vastgoed dat zij wilden kopen zijn misgelopen omdat zij de benodigde documenten niet vooraf hadden voorbereid. Moet dit snel en efficiënt worden geregeld? Neem hiervoor contact met ons op.
Vierde stap: due diligence uitvoeren
Het is van cruciaal belang om uw belangen te beschermen en ervoor te zorgen dat u een weloverwogen beslissing neemt. Dit houdt in dat u vóór de aankoop onderzoek doet naar de fysieke en financiële staat van het vastgoed, evenals naar de omgeving waarin het zich bevindt. Het is essentieel om zeker te stellen dat u krijgt waarvoor u betaalt en om op lange termijn kostbare problemen te voorkomen. Hiervoor hebt u een in vastgoedrecht gespecialiseerde advocaat nodig.
Om het juridische proces te starten, raden wij aan om bij een notariskantoor een volmacht te laten opstellen. Daarmee machtigt u de advocaat om namens u beslissingen te nemen en uw vastgoedaankoop uit te voeren zonder risico op mislukking, onder meer bij het eigendomsregister, het kadaster, de belastingdienst, het gemeentehuis en banken.
Neem contact met ons op voor uw vastgoedaankoop:
Vijfde stap: de aankoop van het vastgoed afronden
Het proces van het kopen en juridisch formaliseren van vastgoed in Spanje bestaat doorgaans uit drie hoofdfasen:
Reserveringsovereenkomst.
De reserveringsovereenkomst is een vertrouwelijke afspraak tussen de koper en de verkoper die bedoeld is om het vastgoed te reserveren en gedurende een overeengekomen periode van de markt te halen.
Deze overeenkomst biedt de mogelijkheid om tijd te winnen voordat u zich verbindt aan definitievere afspraken. Het bedrag dat de koper op dat moment aan de verkoper betaalt, bedraagt bij bestaande woningen doorgaans ongeveer 1% van de aankoopprijs.
Bij nieuwbouwwoningen varieert het reserveringsbedrag afhankelijk van de prijs van het vastgoed en het betalingsplan van de projectontwikkelaar. Dit bedrag ligt doorgaans tussen € 6.000 en € 20.000 of meer.
Het reserveringsbedrag wordt in mindering gebracht op de totale koopsom wanneer wordt besloten de aankoop voort te zetten. Als de koper echter besluit het vastgoed niet te kopen, vervalt dit bedrag als vergoeding aan de verkoper omdat het vastgoed gedurende de overeengekomen periode van de markt is gehaald, tenzij de reserveringsovereenkomst uitdrukkelijk voorziet in de mogelijkheid tot annulering.
Onderhandse koopovereenkomst.
Dit is een essentieel juridisch document waarin de voorwaarden van de vastgoedtransactie tussen de koper en de verkoper worden vastgelegd. Het opstellen ervan duurt doorgaans 2 tot 3 weken en gaat gepaard met de betaling van 10% als aanbetaling.
Met dit document wordt de bindende afspraak tussen beide partijen formeel vastgelegd. Het is van essentieel belang dat de overeenkomst grondig, volledig en duidelijk is. Daarom is het belangrijk om een advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in vastgoedrecht, ervaring heeft op dit gebied en doeltreffend met de andere partij kan communiceren.
In de onderhandse koopovereenkomst kunnen boetebepalingen worden opgenomen voor het geval de koper besluit de aankoop niet voort te zetten. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie hierover.
Notariële akte
De ondertekening van de koopakte bij de notaris is de laatste stap in de openbare overdracht van het eigendomsrecht op het vastgoed in Spanje.
Door de akte om te zetten in een openbaar document, krijgen zowel de koper als de verkoper rechtsgeldigheid en juridische zekerheid. Vervolgens kan de akte worden ingeschreven in het eigendomsregister.
Het is essentieel om gespecialiseerd juridisch advies in te winnen om een veilige en succesvolle transactie te garanderen.
Zesde stap: inschrijving in het eigendomsregister
Dit is de laatste noodzakelijke stap om het vastgoed officieel op uw naam te registreren.
Dit biedt de koper belangrijke voordelen. Het zorgt voor juridische zekerheid doordat openbaar wordt vastgelegd dat u de enige en rechtmatige eigenaar bent. Ook helpt het mogelijke fraude en aanspraken van derden te voorkomen.
Daarnaast maakt de registratie het eenvoudiger om uw eigendom aan te tonen wanneer u het vastgoed in de toekomst wilt verkopen.
Ook voorkomt u hogere kosten wanneer de akte pas op een later tijdstip wordt ingeschreven. Directe registratie is eenvoudiger en voordeliger.
Om het vastgoed in het eigendomsregister in te schrijven, moet de bij de notaris ondertekende openbare koopakte worden ingediend. Dit kan persoonlijk bij het register, per post, per fax of zelfs elektronisch.
Het register beschikt over een maximale termijn van 15 dagen om het vastgoed in te schrijven of om mee te delen waarom inschrijving niet mogelijk is. Vervolgens worden de gegevens doorgestuurd naar het kadaster om de eigendomsinformatie bij te werken.
Het betreft een eenvoudige procedure tegen redelijke kosten, afhankelijk van de waarde van het vastgoed.
Waar moet ik rekening mee houden als ik al luxe vastgoed bezit?
Wanneer u eigenaar van vastgoed wordt, kunt u verschillende maatregelen nemen om ervoor te zorgen dat uw eigendomsrecht wordt erkend en beschermd.
De juridische documentatie verkrijgen
Het belangrijkste document om de eigendom van vastgoed aan te tonen, is de akte of eigendomstitel. Dit is een juridisch document waarin de gegevens van het vastgoed en de eigendomsrechten van de persoon of rechtspersoon die in het document wordt vermeld, zijn vastgelegd. Het is belangrijk om dit document op een veilige plaats te bewaren en er kopieën van te maken voor het geval het verloren gaat of beschadigd raakt.
Onroerendgoedbelasting betalen
Bij de aankoop van vastgoed in Málaga moet rekening worden gehouden met de bijbehorende belastingen, zoals 7% overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande woningen en 10% belasting over de toegevoegde waarde (btw) bij nieuwbouwwoningen.
Daarnaast betaalt u jaarlijkse belastingen, zoals de onroerendgoedbelasting (IBI) en de inkomstenbelasting (voor ingezetenen of niet-ingezetenen).
Het vastgoed onderhouden
Door het vastgoed goed te onderhouden en verbeteringen aan te brengen, kunt u de waarde ervan helpen behouden en aantonen dat u het vastgoed zorgvuldig beheert.
Een administratie bijhouden
Het is belangrijk om een administratie bij te houden van alle documenten, betalingen en andere handelingen die betrekking hebben op het vastgoed. Dit kan u helpen om al uw betalingen te controleren en kan ook van pas komen wanneer u het vastgoed verkoopt.
Investeren in luxe vastgoed in Málaga is een uitstekende kans om uw kapitaal te beleggen op een stabiele en veilige manier. Dit moet altijd goed geïnformeerd gebeuren, met de hulp van een vastgoedadvocaat om mogelijke fraude te voorkomen.
Málaga is een groeiende stad en een van de belangrijkste zakelijke centra van Spanje en Andalusië.
Denkt u erover om vastgoed te kopen of bent u op zoek naar een geschikte woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen, zodat wij u juridisch kunnen adviseren en in de juiste richting kunnen begeleiden. Wij zullen er alles aan doen om de transactie soepel en zonder stress te laten verlopen.
Neem contact met ons op:
Dutch 
English