Belastingen bij de aan- of verkoop van onroerend goed in Spanje

Als u overweegt kopen of verkopen een eigenschappen In Spanje moet je er rekening mee houden dat een aantal belastingen in Spanje die betaald moeten worden.

In Andalucia Bijna een derde van alle vastgoedtransacties wordt uitgevoerd door buitenlanders en de buitenlandse bevolking in Malaga is de afgelopen jaren dramatisch toegenomen.

Verkopers en kopers dienen zich bewust te zijn van deze fiscale gevolgen, zodat ze hier vooraf rekening mee kunnen houden in hun budget en het kunnen meenemen in de overeengekomen prijs.

Het kopen of verkopen van onroerend goed in Spanje

Het is van belang om de kosten te kennen die verbonden zijn aan de aan- of verkoop van een woning in Spanje, omdat een goede financiële planning essentieel is voor vastgoedtransacties. Bij de aankoop van een woning is het van cruciaal belang om inzicht te hebben in overdrachtsbelasting, btw (belasting over de toegevoegde waarde) of onroerendgoedbelasting (ITP), afhankelijk van of het een nieuwbouw- of bestaande woning betreft. Onbekendheid met deze kosten kan leiden tot onaangename financiële verrassingen.

Ook bij de verkoop van een woning is het belangrijk om rekening te houden met de vermogenswinstbelasting en andere kosten die met de transactie gepaard gaan. Het niet voldoen aan deze belastingverplichtingen kan leiden tot boetes en sancties.

Samenvattend is het van cruciaal belang om goed geïnformeerd te zijn over de kosten die u moet betalen bij de aan- of verkoop van een woning in Spanje om financiële en juridische problemen te voorkomen. Gebrek aan kennis op dit gebied kan ernstige gevolgen hebben, dus het is raadzaam om professioneel advies in te winnen en de fiscale implicaties volledig te begrijpen voordat u een vastgoedtransactie aangaat.

Belastingen in Spanje die overeenkomen met de koper

1. ITP. Overdrachtsbelasting onroerend goed. Deze belasting is verschuldigd wanneer een bestaande woning van eigenaar wisselt, hetzij door verkoop of erfopvolging. De belasting wordt geheven door de autonome regio (CCAA) waarin de woning is gelegen en bedraagt ​​over het algemeen 8% van de verkoopprijs tot € 400.000. Bij een hogere verkoopprijs worden hogere percentages toegepast op het verschil. De belasting dient binnen 30 dagen na ondertekening van de koopakte door de koper te worden betaald.
2. BTW + ITPBij de aankoop van een nieuwbouwwoning, waarbij de koper de eerste bewoner is, wordt btw geheven, berekend tegen een tarief van 10% van de verkoopprijs van de woning, plus 1,5% ITP (Investor Tax Policy).

Belastingen in Spanje die overeenkomen met de verkoper

1. PlusvaliaDit is een gemeentelijke belasting die verschuldigd is telkens wanneer een onroerend goed van eigenaar wisselt, hetzij door verkoop of erfenis. Deze heffing dekt de waardevermeerdering van de grond gedurende de jaren van eigendom en wordt door de gemeente berekend op basis van de kadastrale waarde. De betaling dient te geschieden door de verkoper.
2. 211 Belastingformulier (Modelo 211). Inhouding op de aankoop van onroerend goed voor niet-ing ingezetenen. Dit is een inhouding die wordt toegepast wanneer een verkoper niet in Spanje woonachtig is. 3% van de verkoopprijs wordt bij de overdracht ingehouden en afgedragen aan de Spaanse belastingdienst ter dekking van eventuele vermogenswinstbelasting. Indien er geen winst is gemaakt en de verkoper aan zijn/haar belastingverplichtingen heeft voldaan, kan hij/zij een terugbetaling aanvragen.

Zoals u ziet, vereisen betalingen en betalingstermijnen, evenals alle andere problemen of complicaties die zich kunnen voordoen tijdens de aan- of verkoop van een woning, specifieke kennis. Het is daarom raadzaam om deze zaken aan u over te laten. in de handen van een ervaren advocaat.

Heeft u juridisch advies nodig over de aan- of verkoop van onroerend goed in Spanje? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Neem contact met ons op om uw gratis afspraak te regelen. Een vrijblijvende afspraak om bovenstaande of andere juridische zaken te bespreken.

MALAGA SOLICITORS GROUP
Jose M. Lopez-Avalos – Advocaat
Tel. 952 901 225 – mail@malagasolicitors.com