Als u vastgoed in Spanje bezit maar in het buitenland woont, is er een belangrijke wijziging die u niet over het hoofd mag zien. De Spaanse belastingdienst heeft wijzigingen ingevoerd in de indieningstermijnen voor Modelo 210 die betrekking hebben op toegerekende inkomsten uit stedelijk vastgoed en inkomsten uit verhuurde of onderverhuurde woningen. Deze wijzigingen zijn ingevoerd bij Besluit HAC/623/2026 en zijn van toepassing op aangiften die vanaf 1 januari 2027 worden ingediend.
Voor veel buitenlandse eigenaren is dit belangrijk omdat Modelo 210 het formulier is waarmee niet-ingezetenen bepaalde inkomsten uit Spaanse bron aangeven, waaronder toegerekende inkomsten uit een woning die voor privégebruik wordt aangehouden en huurinkomsten uit Spaans vastgoed. De wijziging introduceert daarnaast een nieuwe bijlage voor aftrekbare kosten bij verhuurde of onderverhuurde woningen, evenals nieuwe vakken voor het aantal dagen en het eigendomspercentage.
Wat verandert er voor toegerekende inkomsten uit Spaans vastgoed?
Voor niet-ingezetenen die toegerekende inkomsten uit een stedelijke woning in Spanje aangeven, verandert de indieningstermijn. Tot nu toe begon de aangifteperiode op 1 januari van het daaropvolgende jaar. Volgens de nieuwe regels loopt deze voortaan van 1 april tot en met 31 december van het daaropvolgende kalenderjaar. Betaling via automatische incasso is mogelijk van 1 april tot en met 23 december van dat daaropvolgende jaar.
Deze nieuwe termijn geldt voor het eerst voor toegerekende inkomsten over 2026. Dat betekent dat deze aangiften moeten worden ingediend tussen 1 april en 31 december 2027. De Belastingdienst maakt duidelijk dat de termijn voor toegerekende inkomsten over 2025 niet verandert: deze blijft lopen van 1 januari tot en met 31 december 2026. (Agencia Tributaria)
Wat verandert er voor huurinkomsten?
Voor huur- of onderverhuurinkomsten waarvoor belasting moet worden betaald, is de nieuwe algemene indieningstermijn de eerste 20 kalenderdagen van april van het jaar volgend op het jaar waarin de inkomsten zijn verkregen, ongeacht of de inkomsten afzonderlijk of gegroepeerd worden aangegeven. De Belastingdienst herinnert belastingplichtigen er ook aan dat voor huurinkomsten die vanaf 2024 zijn verkregen, de groeperingsperiode is gewijzigd van per kwartaal naar jaarlijks. Betaling via automatische incasso is mogelijk van 1 tot en met 15 april van het daaropvolgende jaar.
Er geldt echter een belangrijke uitzondering. Deze nieuwe termijnen zijn niet van toepassing op niet-ingezeten belastingplichtigen die niet-gegroepeerde huurinkomsten aangeven voor inkomsten die zijn verkregen in april, mei, juni, juli, augustus en september 2026. Voor deze huurinkomsten blijven de bestaande indieningstermijnen gelden, namelijk tijdens de eerste 20 kalenderdagen van juli of oktober 2026, afhankelijk van het geval.
Waarom dit belangrijk is voor buitenlandse eigenaren
Dit is het soort fiscale wijziging dat gemakkelijk over het hoofd kan worden gezien, vooral als u een niet-ingezeten eigenaar bent die slechts af en toe aangifte doet of uitgaat van eerdere indieningstermijnen. Het praktische risico is eenvoudig: wanneer u een oude aangiftekalender gebruikt, kan dit leiden tot fouten, te late indiening of onnodige verwarring, met name wanneer een woning deels privé is gebruikt en deels is verhuurd. De nieuwe versie van het formulier vereist in sommige gevallen ook meer informatie, waaronder aftrekbare kosten en de periode waarin de woning beschikbaar was of werd verhuurd. (Agencia Tributaria)
Tot slot
Als u een niet-ingezeten eigenaar in Spanje bent, is dit een goed moment om te controleren hoe uw woning wordt aangegeven en of de nieuwe deadlines voor Modelo 210 vanaf 2026 op u van toepassing zijn. Het antwoord kan verschillen afhankelijk van de vraag of de woning voor eigen gebruik is, wordt verhuurd of voor beide doeleinden wordt gebruikt.
Malaga Solicitors adviseert internationale cliënten over Spaanse vastgoedzaken, fiscale naleving, belastingaangiften voor niet-ingezetenen en aanverwante juridische kwesties in Spanje.
Voor een gratis consult kunt u contact opnemen via:
Email: mail@malagasolicitors.com
Telefoon: (+34) 952 021 225
WhatsApp: (+34) 646 776 118
Dutch 
English