Er zijn geen fiscale voordelen verbonden aan het kopen van een woning op naam van een vennootschap. Daarentegen brengt dit wel veel extra kosten en fiscale verplichtingen met zich mee.
Een korte toelichting op een veelvoorkomende situatie waarover wij op ons advocatenkantoor regelmatig om advies worden gevraagd. Veel cliënten krijgen het advies om een besloten vennootschap op te richten om vastgoed in Spanje te kopen. Soms wordt hun geadviseerd om de aandelen te kopen van een bestaande vennootschap die juridisch eigenaar is van een woning.
Waarom zou u geen woning op naam van een vennootschap moeten kopen?
Als u overweegt onroerend goed te kopen, hetzij voor eigen gebruik, hetzij als investering, gebruik hiervoor dan nooit een besloten vennootschap. Besloten vennootschappen zijn bedoeld voor het drijven van een onderneming, niet voor het aanhouden van onroerend goed.
Ondanks wat veel investerings- en financiële ondernemingen u vertellen over de voordelen van besloten vennootschappen, kan ik bevestigen dat het gebruik van een besloten vennootschap geen enkel belastingvoordeel of enige andere besparing oplevert. Daarentegen brengt het wel veel extra kosten en mogelijke belastingverplichtingen met zich mee.
Koop vastgoed op uw eigen naam
U moet vastgoed altijd op uw eigen naam kopen. Dat is veel eenvoudiger, goedkoper en veiliger. U moet nooit een vennootschap oprichten of de aandelen kopen van een bestaande vennootschap die eigenaar is van een woning, uitsluitend met het doel vastgoed te verwerven. Het bezit van een besloten vennootschap of van aandelen in een besloten vennootschap brengt belastingverplichtingen met zich mee en het risico dat u eerdere verplichtingen of verbintenissen van de vennootschap overneemt.
Houd er bovendien rekening mee dat u, naast de kosten en risico’s van het oprichten van een vennootschap of het kopen van een bestaande vennootschap, ook de jaarlijkse onderhouds- en beheerkosten moet betalen. De jaren gaan zeer snel voorbij en u zult merken dat het aanhouden van een vennootschap voortdurend geld kost, zonder dat daar enig voordeel tegenover staat.
Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in dit artikel over het kopen van vastgoed op plan: https://www.malagasolicitors.com/buying-properties/7-tips-for-buying-house-in-spain/
Mogelijke belastingplicht over huurinkomsten
Houd er ten slotte ook rekening mee dat de Spaanse belastingdienst van mening is dat u huur aan uw eigen vennootschap moet betalen wanneer u gebruikmaakt van een woning die eigendom is van die vennootschap. Dit kan leiden tot een aanzienlijke belastingverplichting voor de vennootschap, die jaarlijks 25% vennootschapsbelasting moet betalen over de veronderstelde jaarlijkse huur die u aan de vennootschap zou moeten betalen.
Conclusie: koop vastgoed op uw eigen naam
Richt nooit een vennootschap op om een woning te kopen en koop evenmin een bestaande vennootschap die eigenaar is van vastgoed. U moet vastgoed altijd op uw eigen naam kopen.
Hebt u al de fout gemaakt om een vennootschap te gebruiken voor de aankoop van een woning, dan raden wij u aan deze zo snel mogelijk te liquideren en de woning op uw eigen naam te registreren. Zo voorkomt u een onaangename belastingvordering van de belastingdienst en bespaart u bovendien veel geld doordat u geen onderhouds- en beheerkosten meer hoeft te betalen.
Als u nog vragen of twijfels over deze kwestie hebt, of hulp nodig hebt bij de liquidatie van uw besloten vennootschap, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.
MALAGA SOLICITORS GROUP
Jose M. Lopez-Avalos – Advocaat
Tel. 952 901 225 – mail@malagasolicitors.com
Dutch 
English