Verschillen tussen IBI en IRN voor expats in Spanje

Voor expats die in Málaga, Spanje, wonen, kan het lastig zijn om wegwijs te worden in het lokale belastingstelsel. De twee meest voorkomende belastingen waarmee vastgoedeigenaren te maken krijgen, zijn de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) en de IRN (Impuesto sobre la Renta de no Residentes).

Beide belastingen zijn belangrijk, maar verschillen wat betreft hun doel, de manier waarop ze worden berekend en wie verplicht is ze te betalen. In deze blog bespreken we de verschillen tussen deze twee belastingen om expats te helpen hun verplichtingen te begrijpen en verwarring te voorkomen.

1. Wat is de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)?

De IBI, oftewel de onroerendgoedbelasting, is een lokale belasting die wordt geheven van vastgoedeigenaren in Spanje. Deze belasting geldt zowel voor inwoners als voor niet-inwoners en wordt berekend op basis van de waarde van het onroerend goed. De gemeente waarin het onroerend goed is gelegen, bepaalt het belastingtarief. De opbrengsten worden gebruikt voor de financiering van lokale diensten, zoals afvalinzameling, straatonderhoud en openbare infrastructuur.

Belangrijke informatie over de IBI:

• Wie moet deze belasting betalen? Vastgoedeigenaren in Spanje, ongeacht of zij inwoner of niet-inwoner zijn, moeten de IBI-belasting betalen.
• Hoe wordt deze belasting berekend? Het bedrag is afhankelijk van de kadastrale waarde van het onroerend goed, die door de Spaanse overheid wordt vastgesteld. De kadastrale waarde is doorgaans lager dan de marktwaarde en wordt periodiek bijgewerkt door de lokale autoriteiten.
• Waar moet deze belasting worden betaald? De belasting wordt betaald aan het plaatselijke gemeentehuis (Ayuntamiento) van de gemeente waar het onroerend goed is gelegen. Expats die in Spanje wonen, kunnen deze belasting rechtstreeks betalen via het online platform van het Ayuntamiento of persoonlijk bij het gemeentehuis.
• Betalingsfrequentie: Het is een jaarlijkse belasting en de uiterste betaaldatum kan variëren. Doorgaans moet deze belasting in de tweede helft van het jaar worden betaald.

2. Wat is de IRN (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)?

De IRN, oftewel de inkomstenbelasting voor niet-inwoners, is een belasting die van toepassing is op personen die onroerend goed in Spanje bezitten, maar niet in het land wonen. Deze belasting geldt voor niet-ingezeten vastgoedeigenaren en wordt berekend op basis van het fictieve inkomen dat het onroerend goed zou kunnen genereren, ongeacht of het onroerend goed daadwerkelijk wordt verhuurd.

Belangrijke informatie over de IRN:

• Wie moet deze belasting betalen? Niet-inwoners van Spanje die onroerend goed bezitten, zijn verplicht de IRN te betalen. Als u als expat in Spanje verblijft, maar uw fiscale hoofdverblijfplaats buiten Spanje ligt, valt u onder deze categorie. De belasting is van toepassing ongeacht of u het onroerend goed verhuurt.
• Waar moet deze belasting worden betaald? De belasting wordt betaald aan de Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria) en niet aan de plaatselijke gemeente. Expats moeten de IRN jaarlijks in het daaropvolgende jaar indienen.
• Betalingsfrequentie: Jaarlijks. De betaling moet uiterlijk op 31 december van het jaar volgend op het belastingjaar worden voldaan.

3. Belangrijkste verschillen tussen de IBI en de IRN

Aspect	IBI (onroerendgoedbelasting)	IRN (inkomstenbelasting voor niet-inwoners)
Wie betaalt deze belasting?	Vastgoedeigenaren (inwoners en niet-inwoners)	Niet-ingezeten vastgoedeigenaren
Belastinggrondslag	Kadastrale waarde van het onroerend goed	Kadastrale waarde van het onroerend goed
Berekeningsmethode	Vast percentage op basis van de kadastrale waarde	Percentage van de kadastrale waarde, gebaseerd op een percentage van het onroerend goed en andere parameters, zoals het veronderstelde inkomen
Instantie waaraan wordt betaald	Plaatselijk gemeentehuis (Ayuntamiento)	Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria)
Frequentie	Jaarlijks	Jaarlijks
Wanneer betalen?	De uiterste betaaldatum varieert, maar valt doorgaans in de tweede helft van het jaar	Vóór 31 december van het daaropvolgende jaar

4. Waarom moeten expats op de hoogte zijn van beide belastingen?

Het begrijpen van zowel de IBI als de IRN is van essentieel belang voor expats, omdat het niet naleven van een van deze belastingverplichtingen kan leiden tot boetes en juridische problemen. De IBI is relatief eenvoudig en wordt lokaal betaald, maar de IRN is iets complexer.

Niet-inwoners zien de IRN vaak over het hoofd, vooral wanneer zij hun onroerend goed niet verhuren, omdat zij ervan uitgaan dat zij hierover geen inkomstenbelasting hoeven te betalen. Het Spaanse belastingstelsel vereist echter dat niet-ingezeten vastgoedeigenaren het fictieve inkomen uit hun onroerend goed aangeven en daarover belasting betalen.

Expats moeten er ook rekening mee houden dat deze belastingen los van elkaar staan en verschillend zijn. De IBI is geen inkomstenbelasting, maar een onroerendgoedbelasting, terwijl de IRN een persoonlijke belasting is die specifiek van toepassing is op niet-ingezeten vastgoedeigenaren.

5. Hoe u aan de belastingverplichtingen kunt voldoen

• De IBI betalen: Expats moeten de uiterste betaaldatums van de IBI goed bijhouden en ervoor zorgen dat zij de belasting tijdig aan het plaatselijke gemeentehuis betalen. Het bedrag is doorgaans niet hoog, maar kan variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.
• De IRN betalen: Expats moeten de IRN jaarlijks indienen bij de Spaanse belastingdienst. Veel expats schakelen een gestor in, een professional die belastingen en administratieve formaliteiten afhandelt, om hen bij dit proces te helpen en ervoor te zorgen dat zij aan de regelgeving voldoen.
• Professioneel advies inwinnen: Aangezien belastingwetten complex kunnen zijn en kunnen veranderen, wordt aanbevolen om een belastingadviseur of gestor te raadplegen die vertrouwd is met zowel de lokale als de nationale Spaanse belastingwetgeving. Zo kunnen expats ervoor zorgen dat zij al hun verplichtingen correct en op tijd nakomen.

Conclusie

Tot slot: hoewel zowel de IBI als de IRN verband houden met het bezit van onroerend goed, hebben zij verschillende doelen, worden zij op een andere manier berekend en moeten zij aan verschillende instanties worden betaald.

Heeft u problemen of hulp nodig bij uw aangiften? Neem dan contact met ons op. Wij beschikken over een gespecialiseerd belastingteam dat u tijdens het volledige proces kan begeleiden.

Expats in Spanje moeten op de hoogte zijn van beide belastingen om verwarring en boetes te voorkomen. Door de uiterste termijnen goed bij te houden en indien nodig professioneel advies in te winnen, kunnen zij ervoor zorgen dat zij voldoen aan de Spaanse belastingwetgeving. Door goed geïnformeerd te blijven, kunnen expats zorgeloos van hun verblijf in Málaga genieten, zonder zich zorgen te hoeven maken over onverwachte belastingproblemen.